Immobiliengutachter Grevenbroich
Suchen Sie einen von DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobiliengutachten? Andreas Franke erfüllt die Anforderungen als Sachverständiger Immobilienbewertung D1Plus.
Sein Büro im Rhein-Kreis Neuss bietet Fachkompetenz und Erfahrung in Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Korschenbroich, Dormagen, Jüchen sowie Rommerskirchen - aber auch in benachbarten Regionen und Städten.
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung
Eine umfassende Analyse von Immobilien ist unerlässlich, wenn es darum geht, sie zu kaufen oder zu verkaufen. Dabei spielen sowohl die Art der Immobilie als auch der Zweck der Bewertung eine entscheidende Rolle bei der Wahl des geeigneten Verfahrens zur Wertermittlung. Das Ziel besteht immer darin, eine rechtsgültige Beurteilung durch einen professionellen Immobiliengutachter zu erhalten.
Eine genaue und fundierte Bewertung Ihrer eigenen Immobilie bietet Ihnen wertvolle Informationen, sei es für den Verkauf, die Finanzierung oder aus juristischen Gründen. Gleichzeitig dient sie potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage beim Erwerb einer fremden Immobilie. Die professionelle Gutachtenerstellung basiert auf verschiedenen Faktoren und Bewertungsverfahren, deren Ergebnis ein Marktwert ist - also jener Preis, zu dem das Haus bzw. Grundstück voraussichtlich gehandelt werden könnte.
Bei dieser Schätzung gemäß §194 des Baugesetzbuches werden alle relevanten Aspekte berücksichtigt: Der Markt- bzw. Verkehrswert ergibt sich aus dem wahrscheinlichsten Preis im allgemeinen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Wichtige Kriterien dabei sind unter anderem Zustand und Lage des Objekts sowie rechtliche Rahmenbedingungen und weitere Umstände. Persönliche oder außergewöhnliche Situationen (wie beispielsweise ein kurzfristiger Scheidungsverkauf) dürfen hingegen nicht in die Berechnungen einbezogen werden
Immobiliengutachter Grevenbroich
Immobiliengutachten von DEKRA zertifizierte Sachverständige, haben sich als vertrauenswürdige und unabhängige Einschätzungen bewährt. Sie liefern Informationen über den Beleihungswert einer Immobilie und dienen als Grundlage für Verkaufsangebote oder Kauf-/Verkaufsverhandlungen. Zudem können sie auch bei Scheidungsprozessen verwendet werden, um außergerichtliche Einigungen zu erzielen.
Bei einer Markt- oder Verkehrswertschätzung wird der Preis betrachtet, den ein potentieller Käufer zum Zeitpunkt der Wertermittlung zahlen könnte. Die Bewertung erfolgt daher immer auf einen bestimmten Stichtag bezogen und ermöglicht auch rückwirkende Werte (z.B. zur Aufteilung des Vermögens bei Scheidungen oder in Erbfällen).
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung verfügen über besondere Fachkenntnisse auf diesem Gebiet. Dank ihrer umfangreichen Expertise sind sie in der Lage, relevante Daten auszuwerten und fundierte Stellungnahmen abzugeben.
Aus diesem Grund werden sie sowohl zur Entscheidungsfindung hinsichtlich des Wertes einer Immobilie (z.B. bei Eigentumsübertragungen) als auch in Rechtsstreitigkeiten (z.B. als Gerichtsgutachter oder bei privaten Auseinandersetzungen) beauftragt, um Immobilienbewertungen zu erstellen."
Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter
Die Bewertung von Grundstücken umfasst nicht nur bebaute, wie z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser, sondern auch unbebaute Flächen wie Baulandgrundstücke sowie Wald- und Ackerflächen.
Bodenrichtwerte werden von lokalen Gutachterausschüssen veröffentlicht und berücksichtigen spezifische Lage- und Grundstücksmerkmale. Sie dienen als Ausgangspunkt für eine Bewertung, wobei grundstücksspezifische Merkmale des zu bewertenden Objekts verglichen werden müssen. Abweichungen sollten sachkundig angepasst werden.
Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien: der Sachwertansatz, der Ertragswertansatz und der Vergleichswertansatz basieren auf den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung und nutzen unterschiedliche Berechnungsmodelle gemäß Marktmechanismen.
Beim Vergleichswertverfahren wird ein vergleichbares Objekt in derselben Ortslage herangezogen. Dabei müssen die merkmalbedingten Faktoren des Grundstücks bzw. Gebäudes entsprechend berücksichtigt werden.
Der Ertragswert basiert darauf, dass das vermietete Objekt zum Stichtag eine jährliche Nettomiete erzielt, die auf ihre Marktgängigkeit überprüft wird. Diese marktübliche Nettomiete wird dann für die Restnutzungsdauer des Gebäudes kapitalisiert.
Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den Neubauwert der baulichen Anlagen zu bestimmen und diesen um entsprechende Altersabschreibungen zu reduzieren. Falls es akute Schäden oder Mängel gibt, müssen zusätzliche Abschläge berücksichtigt werden.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben oft eine subjektive Sichtweise bei ihrer persönlichen Immobilienbewertung. Aufgrund der mangelnden Transparenz des Marktes fällt es Laien oft schwer, den tatsächlichen Wert einer Immobilie einzuschätzen. Ein Gutachten bildet daher eine wesentliche Grundlage für eine marktgerechte Preisfindung mit Blick auf Transparenz und Realismus.
Weitere Dienstleistungen vom Immobiliengutachter Andreas Franke
Marktwertanalyse
Der Terminus „Marktwertanalyse“ steht für eine genaue Vorgehensweise zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Die Marktwertanalyse hilft somit den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden. Jedoch handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstige Alternative zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten. Anders als bei einem Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten etwas weniger aufwändig, etwa durch den Wegfall der Beschaffung verschiedener Dokumente bei allen relevanten Ämtern.
Verkehrswertgutachten
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten ist eine der Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Es gibt vielfältige Anlässe ein solches Gutachten erstellen zu lassen.
Kaufberatung/Kaufbegleitung
Der Erwerb einer eigenen Immobilie bedeutet immer eine große finanzielle Investition. Für viele Menschen erfolgt dieses Ereignis nur einmal im Leben. Um sich diesen Traum zu erfüllen verschulden sich die meisten Käufer langfristig über mehrere Jahrzehnte. Bei solch hohen finanziellen Belastungen sollten Risiken möglichst minimiert werden – ein wichtiges Argument also noch vor der notariellen Beurkundung besonders genau hinzuschauen, um mögliche Fallstricke frühzeitig zu erkennen.